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2015-05-21
大摩對中國房地産發出警告:未來十年需求将受限
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 據外媒5月19日報道稱,摩根士丹利最新報告将中國房地産行業的評級由有吸引力下調至謹慎,認為行業的融資風險增加,潛在購房者減少。其中,龍湖地産、雅居樂和富力地産的融資風險更高。


    外媒引述上述報告内容稱,摩根士丹利預計,随着國内城鎮化速度放緩,以及計劃生育政策造成家庭數量下降,未來十年中國的房地産需求将受限。而且,一些房地産銷售先行指标也預示着購房人數減少,比如房地産門戶網站訪問量增長放緩。


    值得關注的是,摩根士丹利于本月初7年來首次下調中國股市評級,現又對中國房地産業發出警告。


    不過,在标普發布的最新報告中指出,随着中國政府推出的政策措施開始滲透到實體經濟,中國房地産業的融資和經營狀況正慢慢開始企穩。


    同時,标普維持其對2015年的基準情景假設,即房價将下跌0%-5%,銷售量維持不變。我們的基準情景假設自2014年11月以來一直維持不變。我們預期房地産整體銷售将下降0%-5%。今年第一季房地産銷售弱于我們的基準情景假設。第二季開始銷售應會改善,得益于房地産業進入旺季,且受到更多項目上市和按揭利率下降的支持。


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